Untung @ Rugi ASB Loan..

Salam.. Ramai yg takut2 nk buat loan untuk ASB..
aku dh buat ASB loan dgn CIMB hampir 5 tahun..
dulu sepupu aku just ckp je kebaikan ASB loan ni..
terus aku call CIMB sbb nk tau mcm mana term & conditions dia..
ternyata aku layak buat asb loan..
bila dokumen yg diperlukan siap, terus aku submit kt cimb bandar puteri puchong..
byk kebaikan dh aku dapat..
1st year dpt dividen aku dh guna untuk bayar deposit kereta..
& till now aku pusing je duit dividen utk byr road-tax & insurans my car..
pastu balance duit dividen tu aku byr balik loan tu..(walaupun xbyk)
kt bwh ni ada ckit story tentang untung ruginya ASB loan ni..

• Membuat pelaburan asb ni memang memberi pulangan yang agak lumayan berbanding risiko yang rendah. Risiko tetap ada iaitu pulangan yang kadangkala agak rendah berbanding pelaburan lain seperti unit trust, emas, saham, dsb. Secara purata, dividen asb yang diberikan sekitar 7% dan bonus pula sekitar 1% setiap tahun.

• Untuk melabur dalam asb ni, ada dua cara iaitu melalui menyimpan sendiri atau melalui pinjaman atau loan asb. Mana yang lebih untung? Pada pendapat saya, melabur dalam asb dengan membuat loan asb lebih menguntungkan. Kalau org bisnes kata, meminjamlah untung mendapat pulangan yang lebih tinggi berbanding kos pinjaman.

• Buat masa ni, rata-rata bank (Maybank, CIMB, RHB) menawarkan pinjaman asb pada kadar faedah BLR-1.65%. Sekarang faedah yang dikenakan hanyalah 4.95%. Cimb bank kini mengenakan kadar faedah 4.95% iaitu BLR – 1.65% untuk amaun 30K dan ke atas.

• Pinjaman asb ni dikira berdasarkan kaedah reducing principal. Maknanya, interest hanya dikenakan kepada baki pinjaman, macam loan rumah, tidak seperti personal loan yang mengenakan flat rate.

• Kesilapan kerap berlaku apabila pelabur membuat perbandingan antara pulangan menyimpan sendiri dan loan asb. Dan ramai juga yang memilih untuk menyimpan sendiri sahaja. Tapi ada juga yg memilih loan asb, tapi strategi yg dipilih tidak betul.

• Strategi yg betul bila buat loan asb ialah dengan mengambil tempoh pinjaman maksimum dan amaun pinjaman maksimum yg anda mampu. Teknik ni akan memberikan anda pulangan atau ROI yg paling tinggi. Tapi ramai yg kata, 20 tahun tu terlalu lama. Tapi tidak semestinya kena tunggu 20 tahun, sebab untuk memaksimakan pulangan, loan asb ni kita boleh terminate selepas 2-5 tahun. Lepas tu apply semula dan terminate selepas 2 – 5 tahun, dan ulang teknik ni sehingga mencapai target amaun anda. 

	CIMB Bank
Kadar Faedah	Untuk semua jumlah pinjaman: KPA – 1.65% p.a. (i.e. 4.95%) bergantung kepada tempoh pinjaman Kadar pinjaman asas (KPA = 6.60% (dipersetujui oleh mn2 bank)
Insurans	Wajib Dilindungi sehingga 5% dari jumlah pinjaman melalui Group Amanah Saham Assurance (GASA)
Yuran dokumentasi	Promosi : RM 50 (yuran permohonan) 0.5% setem duti utk surat tawaran RM 10 bayaran setem duti utk  MOD 014 * Bayaran akan ditolak melalui akaun pelanggan.
Tahap keuntungan	100%
Jumlah pinjaman	Minimum RM 10k Maksimum RM 200k (setiap permohonan)
Tempoh pinjaman	Minimum 5 tahun Maximum 25 tahun @ sehingga umur 60 tahun, @mana2 yang terawal.
Dokumen yang diperlukan	i) Salinan IC pemohon ii) Salinan buku ASB  @ penyata terakhir ASB pemohon iii) penyata pendapatan bulanan 3 bulan slip gaji @ mn2 penyata pendapatan (i.e. 6 bulan penyata akaun/ penyata tabung haji/ penyata dividen ASNB)
Denda utk pembayaran awal dr tempoh matang.	Sepanjang 3 tahun pertama dari tarikh pinjaman akan dikenakan caj sebanyak 3.5% drpd jumlah sebenar pinjaman.